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부동산소송417

아파트 하자보수기간 법률적인 문제와 마주하게 되었다면 아파트에서 하자가 발생하였다면, 정말 오래된 구축 아파트가 아닌 다음에야 대부분 그 아파트의 입주민들은 그 아파트를 짓거나, 관리하는 데 책임이 있는 측에 아파트 하자에 대한 보수. 혹은 해당 하자를 이유로 한 손해에 갈음하는 피해 배상 등을 요구할 것입니다. 그런데 이러한 요구가 쉽게 해결되지 않고, 복잡한 법적 분쟁으로 이어지는 일이 드물지 않은데요. 그 이유는 여러가지가 있지만, 그 중에서도 첫 손에 꼽히는 것이 바로 아파트 하자보수기간입니다. 즉 아파트 하자보수기간이 사안에 따라 다양하고, 이게 사건에 큰 변수가 되는 것인데요. 그럼 아파트 하자보수기간은 어느 정도일까요? 사실 얼마나 된다라고 딱 잘라 말하기는 어렵습니다. 종류에 따라, 또 상황에 따라 기한이 다르기 때문입니다. 특히나, 아파트 .. 2024. 4. 23.
부동산 강제경매 막아야 하는 상황일때 자본주의 시스템에서는 사유재산이 인정되는데 대한민국 역시 그런 시장을 운영하고 있습니다. 실제로 현금만을 소유하고 있는 사람이란 존재하지 않을 정도로 다양한 형태의 재산을 필요로 합니다. 그런 맥락에서 부동산은 가장 중요하고 고가의 자산으로 인정받고 있습니다. 그 이유는 토지는 한정된 자원이며 그 위치에 따라 가치가 변하고 수요가 증가하면 그 가치는 점점 상승하기 때문입니다. 그래서 금융 기관은 대출 시 채무자의 부동산을 담보로 하는 경우가 많습니다. 그러나 채무자의 부동산을 담보로 설정하지 않아도 부동산강제경매를 통해 채권을 만족시키는 것이 가능합니다. 이런 법적 절차를 어떻게 이행할 수 있는지 간략하게 설명하자면 부동산강제경매는 채무자로부터 채권을 받지 못한 경우 주로 이용하는 방법입니다. 이는 임의.. 2024. 4. 1.
부동산 이중계약 민사와 형사까지 진행해야 한다면 예나 지금이나, 부동산 이중계약 문제로 말미암아 소송까지 가는 경우가 왕왕 존재합니다. 일반적으로 부동산 이중계약 문제는 단순 민사상 사건이냐, 혹은 민사를 넘어 배임 등을 묻는 형사 사건까지 발전하느냐로 나눌 수 있습니다. 당연히 후자 쪽이 죄질이 나쁘고, 형사 처벌에 민사적 책임까지 보다 크게 물을 가능성이 크므로, 본인이 이중계약을 한 입장으로 여겨진다면 특히 주의해야 하는데요. 먼저 배임이 무엇인지 부터 살펴보도록 하겠습니다. 배임이란 타인의 사무를 처리하는 자 측에서, 해당 임무에 위배하는 행위로써 재산상 이익을 취득하거나 제3자에게 이를 취득하게 하는 경우입니다. 이 때, 부동산 이중매매 사건은 특히 매도인 입장에서, 매수인 측에 '타인의 사무를 처리해 주어야 하는 의무가 있는가'를따져야 합니.. 2024. 3. 26.
월세미납 계약해지 명도소송으로 진행해야 월세미납 계약해지 때문에 소송까지 가야 한다면, 어떻게 이 문제를 풀어나갈 수 있을까요? 우선 월세미납 계약해지라는 것이 법적으로 가능한 지 부터 살펴보면, 당연히 가능합니다. 계약기간이 남아있더라도, 건물주가 자의적으로 계약 해지를 진행할 수 있는 경우가 몇 가지가 있습니다. 우선 세입자 측에서 건물을 심각하게 파손시키는 등의 행위를 하였을 때. 그리고 건물주 허락없이 전대차를 진행하는 등, 계약상 심각한 수준이 잘못을 저질렀을 때 등인데요. 그리고 월세미납 역시, 계약해지 사유 중 하나입니다. 보통 2개월, 혹은 3개월 이상 월세를 미납할 시 계약 해지가 가능합니다. 물론 예외의 경우도 있습니다. 예를 들어, 코로나로 말미암은 피해가 한창일 때, 그로 말미암아 전국의 자영업이 잘 운영되지 않으면서, .. 2024. 3. 25.
서초부동산변호사상담 보증금 돌려받고 싶을때 대부분의 사람들은 자기 소유의 집을 가질 수 있을 만큼의 금전적인 여유를 가지기 힘든 상황입니다. 빚까지 끌어모은다 하더라도 집을 살 수 있는 정도로 모이지는 못하는데요. 그렇기 때문에 그 대안으로서 전세에 들어가 사는 경우가 많이 생깁니다. 특히 전세는 집주인에게 보증금을 맡기게 되면 그 후에 따로 내야 하는 돈은 없는 만큼 이득이기 때문입니다. 문제는 요즘 시점에서 전세 보증금은 거의 매매가에 육박하는 수준이며, 만에 하나라도 임대인이 이를 반환하지 못하게 되면 상당한 피해가 생긴다는 것입니다. 요즘은 건물에 담보 설정을 많이 해 놓는 경우가 종종 생기는데 이러다가 임대인에게 금전 문제가 발생하면 집이 그대로 경매로 넘어갈 수 있습니다. 이런 상황에서 전세 보증금 돌려받기를 통해 보증금을 무사히 되돌.. 2024. 1. 30.
전세보증금 반환거부 대처는 어떻게 할 수 있을지 집값이 끝없이 상승하면서 서민들의 주거 비용 부담이 증가하고 있습니다. 전세 계약을 체결하고 싶어도 보증금의 액수가 높아져, 어려움을 겪는 분들이 많습니다. 어렵게 모은 돈에 대출까지 받아 집주인에게 전세 자금을 지급하였는데, 2년이 지난 시점에서 돌려받지 못한다면 고통스러울 수밖에 없습니다. 전세 계약이 만료되면 임차인은 집을 원상회복하여 임대인에게 돌려주어야 하고 임대인은 보증금을 전액 임차인에게 반환해야 합니다. 계약서에도 그 내용이 명시되어 있으며, 법률 규정도 있지만 임대인의 사정이 나빠져 전세보증금 반환거부가 발생할 수 있습니다. 임차인의 입장에서는 손해를 줄일 수 있는 방법을 찾아야 하는데, 어떤 절차를 밟을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 임대인이 보증금 안줄때 계약을 체결하는 시점에 미.. 2024. 1. 25.
서초민사변호사 집합건물 하자 손해배상은 집합건물 하자에 대한 소송은 복잡하고 특정 요구사항을 충족해야 하므로 이에 대한 법적 도움이 필요합니다. 이런 소송은 아파트 다세대 주택 연립주택 등 집합건물의 하자에 관해 구분 소유자나 입주자 대표 회의가 건축을 시행한 자 시공사 감리자 등 하자를 맡은 사람들을 상대로 하자를 수정하거나 손해 배상을 요구하는 법적인 과정을 의미합니다. 이러한 하자에 대한 소송은 건물의 구조적 재료적 설비적 문제로 인해 해당 건축물이 원래의 목적에 따른 사용이 어렵거나 사용에 장애를 일으킬 때 일어나는데 이 문제는 건축 당시부터 존재했거나 시간이 흐름에 따라 나타날 수 있다. 때문에 상황에 따라 어떤 문제가 발생할지 모르므로 처음부터 서초민사변호사와 함께하는 것이 중요합니다. 집합건물 하자는 여러 가지 형태로 나타날 수 .. 2023. 12. 28.
서초변호사 부동산 소송 핵심은 서초변호사 통해 보증금 반환 문제 해결 1인 가구의 증가와 함께 원룸을 사용하는 인구도 상당히 늘어났습니다. 대부분의 경우 월세 형태로 거주하며, 일부는 반전세나 전세로 거주하기도 합니다. 그러나, 대다수의 사람들은 보증금을 내고 거주하게 됩니다. 임대차 계약을 통해 입주하고, 계약이 만료되어 이사를 할 때에는 임차인은 크게 보증금을 임대인에게 환불 받아야 합니다. 하지만, 문제는 집주인이 다양한 이유로 인해 보증금을 부족한 시간 내에 환불하지 못하는 경우가 있습니다. 특히, 보증금이 거의 전재산인 사람들의 경우, 이사를 제때 가지 못하는 문제로 고생하게 될 수 있는데, 그럴 경우 임대차 보증금 반환 소송을 통해 정당하게 복구해야 할 보증금을 받아야 할 것입니다. 그러나 임대차 보증금 반환 소송을 시작하.. 2023. 12. 14.
전세보증금 반환 내용증명 어떤 기대를 할 수 있을지 요즘은 수도권 외곽지역 개발과 수도권 내 부동산 호재 등의 영향이 겹친 상태입니다. 1~2년 전만 하더라도 부동산 거품이 한계치이니만큼 슬슬 꺼질 때가 되었다는 전망이 나왔었지만, 이런 부분이 으레 그렇듯 예상은 생각보다 많이 빗나간 상태입니다. 아무튼 이런 이유 때문에 한동안은 임대차보증금도 떨어질 기세가 도통 보이지 않는 상황인데요. 보증금이라는 게 절대 작은 돈이 아니다보니, 만약 보증금을 떼이게 되면 무척이나 괴로운 상황이 되기 쉽습니다. 다행이 소액 임차인이라면 이런 전세보증금 반환 내용증명 문제를 임대차보호법을 통해서 보호를 받을 수 있겠습니다만, 모든 사람에게 적용되는 것은 아니고, 자신이 임대차보호법 대상자에 해당한다 생각해도 예상 외의 이유로 그러지 못하는 일도 종종 일어납니다. 여기서 .. 2023. 11. 23.

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