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그 외 유익한 정보47

부동산경매 변호사 상담을 통해 부동산경매 변호사 상담을 통해 안녕하세요. 부동산경매 변호사 김채영 변호사입니다. 많은 분들이 “부동산경매”하면 가격을 먼저 떠올리시는데 부동산경매를 잘 하기 위해서는 부동산경매 변호사와 상담하면서 물건 정보수집, 부동산경매 절차에 관한 내용을 우선적으로 검토하신 후에 생각해도 늦지 않습니다. 그래서 오늘 부동산경매 변호사가 부동산경매를 잘하기 위해 필요한 관련 정보를 알려드리겠습니다. 부동산경매의 의의는? 우선 부동산경매에 대해 알아보면, 매도인(물건을 판매하려는 사람)이 여러 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 맺는 매매를 경매라고 하는데, 이 경매목적물이 부동산일 경우 부동산경매라고 합니다. 부동산경매 변호사가 알려드리는 부동산경매 외에는 동산경매, 공경매, 사경매, 강제.. 2013. 9. 26.
서초동변호사가 알려드리는 분양신청 서초동변호사가 알려드리는 분양신청 안녕하세요. 분양신청정보 상담 서초동변호사 김채영 변호사입니다. 서초동변호사가 보기에도 다른 지역에 비해 수도권 지역은 분양신청이 활발히 이루어지는데, 그 이유는 아무래도 많은 인구가 사는 지역권인 만큼 분양정보 역시 많기 때문일 것입니다. 이와 관련해서 오늘 서초동변호사는 각 분양신청 정보에 대해 차근 차근 알려드리도록 하겠습니다. 분양신청을 하기 전에 분양 종류에 대해 우선적으로 알아야 합니다. 다음은 서초동변호사가 정리한 분양종류로 실제 분양공고에 많이 나오는 사항들입니다. ① 공공분양: 국민주택기금의 지원을 받아 국가기관 또는 공사에서 분양하는 경우. ② 민간분양: 민간기업이 분양하는 경우. ③ 공공임대: 국민주택기금의 지원을 받아 국가기관 또는 공사에서 임대하는.. 2013. 9. 25.
[재산분할변호사] 상속재산을 분할하는 방법 안녕하세요 재산분할 변호사 김채영 입니다. 오늘은 상속재산을 분할하는 방법에 대해 말씀 드리겠습니다. 재산상속은 피상속인의 사망으로 개시되며, 재산상속인이 여러명 일 때 상속재산은 그 공동상속인의 공유로 됩니다. 상속재산이라 함은 상속개시로 인하여 생긴 공동상속인간에 상속재산의 공유관계를 종료 시키고 각 상속인에게 그의 상속분을 확정, 배분 시키는 일종의 청산행위입니다. 상속재산을 분할하는 방법에는 세가지가 있습니다. 먼저 유언에 의한 분할입니다. 피상속인은 유언으로 상속재산의 분할방법을 정하거나 이를 정할 것을 제3자에게 위탁 할수 있으며 상속개시의 날로부터 5년을 초과하지 아니하는 기간 내의 그 분할을 금지할 수 있습니다. 다음은 협의에 의한 분할입니다. 공동상속인은 유언에 의한 분할방법의 지정이나 .. 2013. 4. 12.
[부동산전문변호사]부동산 경매 부동산 경매 [부동산전문변호사]김채영변호사 안녕하세요, [부동산전문변호사]김채영변호사입니다. 오늘은 부동산 경매에 대해 알아보겠습니다 [부동산전문변호사]김채영변호사 경매란, 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 말합니다. 경매는 경매 목적물에 따라 부동산 경매와 동산 경매로 나눌 수 있으며, 경매 집행 주체에 따라 공경매와 사경매로 나눌 수 있습니다. 또한, 집행권원의 필요여부에 따라 임의경매와 강제경매로 나눌 수 있습니다. [부동산전문변호사]김채영변호사 경매는 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를 갚을 수 없는 .. 2013. 2. 19.
[재건축변호사]서울 재건축/재개발 공공자금 신용대출 3배증가 [재건축변호사]서울 재건축/재개발 공공자금 신용대출 3배증가 내년 2013년도부터는 서울시내 뉴타운을 비롯하여 재개발, 재건축 정비사업 추진위원회 조합에서 공공 신용대출을 30억까지 받을 수 있게 된다고 합니다. 서울시에서는 12월 27일 정비사업 투명성을 강화하며, 효율성을 높이기 위하여 정비사업자금 융자위탁기관 대한주택보증과 신용유자 증액을 비롯한 융자금 상환기간 연장 등 4개 항목에 합의를 이루어 협약을 체결하였다고 합니다. 이 협약으로 우선 신용융자금액이 총 11억에서 30억까지로 상향되게 됩니다. 이미 신용유자를 받았던 추진위나 조합 역시도 같은 혜택을 받을 수가 있습니다. 리스크 관리를 위하여 자금이 필요할 때마다 분할 대출을 하며, 융자금 집행 적정성 여부 등을 융자 위탁기관이 심사하여 단계.. 2012. 12. 31.
학교폭력피해, 손해배상은? - 김채영변호사 학교폭력피해, 손해배상은? [김채영변호사] 학교폭력으로 피해를 당한 학생은 부모 또는 교사에게 그 사실을 알리거나 학교의 자치위원회에 신고할 수 있습니다. 이 경우 자치위원회는 심리상담 및 조언, 일시보호 등의 피해학생에 대한 조치를 취할 것을 교장에게 요청하며 교장은 이에 따라야 합니다. 또한, 피해 학생은 가해학생을 고소하여 형사절차를 진행할 수 있으며 가해학생과 그 감독의무자 및 학교 등을 상대로 손해배상 청구할 수 있습니다. 학교폭력대책 자치위원회 학교폭력대책 자치위원회란 학교폭력의 예방 및 대책에 관련된 사항을 심의하기 위해 학교에 설치한 기관을 말합니다. 학교 폭력으로 피해를 당한 학생은 부모 또는 교사에게 그 사실을 알리거나 학교의 학교폭력대책 자치위원회에 신고할 수 있습니다. 피해학생이 자.. 2012. 12. 11.
[서초구변호사]전세기간 계약이 지나면 자동연장될까? [서초구변호사 김채영변호사] 전세기간 계약이 지나면 자동연장될까? 전세기간을 1년으로 계약해도 꼭 2년을 살아야 할까? 주택임대차보호법 제4조 제1항에 의하면 임대차계약기간을 1년으로 하더라도 2년으로 의제되는 것이 맞습니다. 하지만 임차인의 보호를 위해 제정된 주택임대차보호법이니만큼 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효하다고 주장할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다. 그리고 주택임대차보호법 제6조에 따르면 임차인이 계약기간이 만료되기 1개월 전까지 계약을 갱신하지 않을 것이란 통지를 하지 않은 경우 계약이 묵시적으로 갱신이 되는 것으로 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 1년의 계약기간을 주장하려면 계약기간이 만료되기 1개월 전까지 계약을 갱신하지 않을 것이란 의사표시를 해야 합니다. 만일 계약기간.. 2012. 12. 5.
[부동산변호사]계약금과 계약해제 관련 문항 [부동산변호사 김채영변호사] 계약금과 계약해제 관련 문항 본인은 주택을 신축하기 위해 김씨 소유의 토지를 2,000만원에 매입하기로 하였으나 김씨가 급한 사정에 의해 토지를 팔 수 없게 되었습니다. 본인은 계약금으로 200만원 지불했으나 김씨가 계약금으로 받은 200만원에 대한 배액을 상환하고 계약을 해제하겠다고 합니다. 어떻게 하면 좋을까요? 계약 당사자의 다른 한 쪽이 이행에 착수할 때까지 취소의사 표시를 하고 계약금을 받은 자는 그 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있습니다. 계약금 부동산 매매계약을 체결할 때 통상적으로 매수인이 매도인에게 계약성립을 위해 금전 또는 기타의 유가물을 지불하는 수가 많습니다. 통상적인 거래에서는 이러한 금전이나 유기물을 여러 가지 용어로 쓰고 있으나 가장 많이 쓰는 .. 2012. 12. 4.
혼인 할 수 없는 관계는? - 이혼소송변호사 혼인 할 수 없는 관계는? [이혼소송변호사 김채영변호사] 법에 의해 보호되는 결혼이 되려면 몇 가지 조건을 갖추어야 합니다. 1)혼인할 의사가 있어야 합니다. 당사자들이 결혼할 의사를 가져야 하는 것은 당연합니다. 뿐만 아니라 당사자 간에 결혼하겠다는 합의가 있어야 합니다. 따라서 당사자 사이에 결혼할 의사가 전혀 없는 가장 혼인이나 혼인시부터 1년 동안만 부부로서 함께 지내자고 기간을 정한 계약 혼인 등은 무효가 됩니다. 속이거나 협박으로 이루어진 결혼은 취소할 수 있습니다. 다만, 그 사기를 안 날 또는 강박을 면한 날로부터 4개월 이내에 혼인을 취소해야 합니다. 혼인 신고를 작성할 때는 혼인 의사가 있더라도 실제 신고 전에 혼인 의사가 없어졌다면 그 혼인은 무효가 됩니다. 2) 혼인할 수 있는 나이.. 2012. 11. 29.